公积金新政影响深远

最近，有不少购房人因为公积金新政而遭遇了困境。例如，网友小黄在办理公积金提取时遇到了阻碍，导致他失去了约100多万的提取额度。小黄之前的购房经历都是全款购买，然后提取公积金还给家人，省去了数十万利息。但是，由于新政策的实施，他此次购房的提取额度却无法满足要求。



根据《佛山市住房公积金提取管理办法》，购买自住住房的提取要在购房合同签订之日或不动产权证书登记的购买日期起一年内提出申请，否则将失去提取资格。这导致了全款购房后提取公积金的路子日益狭窄，让购房人感到困扰。

提取政策收紧，GuanFang在赶人入市

新政策的实施不仅使得全款购房后的提取路子变得更加困难，也让人们开始重新审视购房的方式。根据新政策规定，购买自住住房的提取只能进行一次，且提取后个人账户余额必须保留不低于500元。这意味着以后再想提取公积金，必须再次购房。

相对应的是，政府在促进贷款买房方面下了不少功夫。根据《佛山市住房公积金个人住房贷款管理办法》，公积金中心新增了冲还贷业务，允许使用个人账户资金直接冲抵贷款还款本息。此外，贷款额度也有所提升，夫妻共同申请公积金贷款的最高额度也有所增加。

贷款促进房贷力度史无前例



相比之下，政府在促进贷款买房方面的力度更大。根据政策规定，公积金贷款实行差别化贷款，不同缴存时间对应不同的最高贷款额度。此外，还有一些额外加成，如多孩家庭和绿色建筑项目的商品房都有贷款加成。这一系列政策的实施，旨在鼓励更多人购房，促进楼市成交。

通过新政策的实施，政府希望能够扩大公积金用户群体，促进楼市的发展。截至2023年11月底，新增单位开设住房公积金账户和个人住房公积金账户的数量都有所增加，预示着2024年潜在买房人的基本盘正在逐渐增大。